Pourquoi ne pas attendre la baisse des taux pour acheter ?

Depuis les deux dernières années, on a vécu l’une des plus grosses et rapides augmentations du taux directeur. Il pourrait sembler raisonnable et rationnel d’attendre avant d’acheter, mais laisser moi vous expliquez en quoi cela serait une erreur.

Un taux hypothécaire très élevé… vraiment?

Actuellement, le taux directeur du Canada est à 5%, et il est important de noter que cela peut sembler élevé par rapport à ce à quoi de nombreuses personnes se sont habituées au cours des dernières décennies. En effet, si l’on regarde la moyenne du taux directeur depuis près de 50 ans, elle s’élève à 9,36%. Cependant, au début des années 2000, nous avons connu une période de taux très bas, ce qui a créé une sorte de norme. La pause récente de la banque centrale dans l’augmentation des taux peut indiquer une volonté de maintenir un équilibre entre la lutte contre l’inflation et le soutien à l’économie, compte tenu de cette nouvelle perspective sur les taux.

On ne va pas revoir du 2% de si tôt…

Imaginez que les taux d’intérêt sont comme une boîte d’antibiotiques que vous prenez lorsque vous êtes malade. Le médecin vous dit de terminer toute la prescription, même si vous vous sentez mieux avant la fin. De la même manière, la banque centrale agit comme le médecin du pays et combat actuellement l’inflation en augmentant les taux d’intérêt. Ils veulent s’assurer que l’inflation reste sous contrôle, comme une maladie sous contrôle. Donc, même si l’inflation commence à baisser un peu, ils continueront probablement à augmenter les taux pour s’assurer que la situation est bien résolue. Si vous attendez que les taux hypothécaires baissent davantage pour démarrer votre projet immobilier, cela pourrait prendre plus de temps que vous ne le pensez, comme si vous arrêtiez vos antibiotiques trop tôt et que votre maladie revenait en force.

Taux plus haut veut aussi dire moins de compétition !

Comme tout marché, le marché immobilier fluctue en fonction de l’offre et de la demande. Lorsque les taux d’intérêt sont plus élevés, cela restreint le pouvoir d’achat des acheteurs, ce qui réduit l’offre et rallonge le temps nécessaire pour vendre une propriété. Cela peut donner aux acheteurs un choix plus vaste de biens immobiliers disponibles et rendre les propriétaires plus enclins à négocier. En d’autres termes, nous assistons actuellement à une transition d’un marché favorable aux vendeurs vers un marché favorable aux acheteurs.

« J’attends que sa plante »

Le marché immobilier, en 2023 au Québec, à déjà connu sa plus forte baisse en nombre de ventes depuis 2009 (Je vous recommande cet article de La Presse : Le pire mois de janvier depuis 2009). L’être humain se comporte de manière irrationnelle sur le marché immobilier. Lorsque le marché est en baisse, les acheteurs ont tendance à rester en attente jusqu’à ce qu’il se redresse. Cependant, lorsqu’ils obtiennent des coupons de réduction de 20% à l’épicerie, ils en achètent en quantité pour faire des réserves. Le meilleur moment pour investir dans l’immobilier est lorsqu’il y a une correction, car vous ne pourrez jamais acheter une maison au même prix que celui payé par vos grands-parents il y a 50 ans. Au Québec, les prix immobiliers continueront de croître tant que l’offre ne suivra pas la demande, en raison de la crise du logement, de l’immigration importante pour remplacer la main-d’œuvre vieillissante, et de la réduction des terrains disponibles près des grandes villes pour de nouvelles constructions.

Finalement, croyez-vous que c’est un bon moment pour acheter?