Rénover ou Réparer sa Maison

Réparer ou rénover sa maison : une question cruciale à se poser lorsqu’on envisage de vendre prochainement. Peut-être vous êtes-vous déjà confronté à ce dilemme, ou peut-être n’y avez-vous jamais pensé. Pourtant, si vous avez la réponse à cette question, vous pourriez économiser des milliers de dollars. Cela est valable lors de la vente de votre propriété.

Le classique

Vous ne seriez pas étonné d’apprendre que la grande majorité des maisons au Québec ont des fissures sur la fondation. Cela s’explique par les variations de température avec le gel et le dégel. Ces conditions peuvent faire bouger et fragiliser la fondation. Le problème n’est pas de constater une fissure sur la fondation. C’est de ne jamais l’avoir fait expertiser ou bien colmater selon les règles de l’art si c’était nécessaire. Avoir une connaissance de l’état de la fissure (active ou passive) va vous informer sur l’urgence de la situation. Toutefois, il reste recommandé de colmater une fissure passive pour ne pas aggraver la fondation et éviter les infiltrations d’eau.

Bien sûr, rénover sa maison avec une belle cuisine à aire ouverte, un îlot en quartz donnant accès au salon où l’on peut voir et entendre le feu de la cheminée crépiter, c’est très vendeur ! Quand on se pose la question de réparer ou rénover, il est souvent plus séduisant d’opter pour la rénovation. Cela va ainsi attirer plus d’acheteurs.

Le problème survient lorsqu’on privilégie plusieurs fois ce genre de rénovation au lieu de réparer les petites fissures. Avec le temps, elles s’agrandissent et créent d’autres fissures sur votre fondation. Je sais, c’est une réparation ennuyeuse…Votre beau-frère ne viendra jamais chez vous en disant : « Waouh ! J’ai vu ta fissure sur ta fondation qui a été colmatée, et c’est vraiment très beau, surtout avec la membrane imperméabilisée qui ressort un peu du sol, ça donne un beau style à ta maison… »

Malgré tout, c’est le meilleur entretien et investissement à long terme. Voici deux raisons simples pour privilégier ce genre de travaux plutôt que de rénover une pièce principale de votre immeuble.

Une propriété esthétique qui ne tient plus debout

Premièrement, peu importe l’argent que vous investissez en décoration et en matériaux de haute qualité. Si votre fondation s’effondre, les acheteurs potentiels tiendront compte du coût des travaux. Et je peux vous garantir une chose : quand vous recevrez l’estimation pour l’excavation tout autour de votre maison, cela inclura le colmatage des fissures. L’installation d’une membrane isolante sera également au programme. Vous allez le sentir passer…

Cela reste valable, bien sûr… Si le coût des travaux ne fait pas exploser votre budget, tel un feu d’artifice du Nouvel An. Imaginez, vous décidez de mettre le paquet. Vous transformez votre rez-de-chaussée avec des planchers en beau bois franc. Pourtant, vous laissez traîner cette poutre de soutien qui fléchit au sous-sol comme un acrobate fatigué. Un matin, vous vous réveillez. Votre gros orteil est en première ligne. Il est prêt à affronter une latte de plancher un peu trop joueuse. Elle travaille dur pour ne pas céder, mais qui sait, elle pourrait bien avoir son petit moment de gloire.

Et voilà, en un instant, vous passez d’une simple douleur au pied à des dommages structurels. Ceux-ci semblent tout droit sortis d’un récit fantastique. Cela entraîne des réparations qui pourraient vous faire regretter de ne pas avoir pris le temps de choisir entre rénover ou réparer. En résumé, il est préférable de naviguer habilement entre ces choix. Réalisez cela avec la minutie d’un funambule. Veillez à le faire avant d’ajouter du papier peint à votre œuvre.

Une vente compliquée

Deuxièmement, le fait d’avoir d’importants travaux à effectuer sur la maison peut faire fuir de nombreux acheteurs. Beaucoup de gens ne sont pas prêts à s’embarquer dans un nouveau projet de rénovation. C’est encore plus vrai après avoir dépensé plusieurs centaines de milliers de dollars pour l’achat. Surtout pour les premiers acheteurs, c’est leur premier achat immobilier de leur vie. Sans expérience dans le domaine, cela peut sembler très risqué. De plus, il peut être dangereux de s’engager dans des travaux de grande ampleur. La plupart des premiers acheteurs mettront une mise de fonds de 5 % sur leur achat. Cette somme équivaut généralement à une grande partie de leurs économies des dernières années de dur labeur. Ils ne voudraient surtout pas que leur rêve se transforme en cauchemar.

Les Prêts-Rénos

Certes, il existe depuis quelques années des prêts-rénos. Ils permettent aux acheteurs d’inclure dans leur hypothèque un montant supplémentaire pour exécuter des rénovations. Mais attention, un prêt-réno ne sera pas accordé pour n’importe quoi. Il ne faut pas oublier que le prêt-réno n’augmente pas le montant maximal de votre préqualification hypothécaire. Cependant, il est inclus dans votre prêt.

En d’autres termes, si vous êtes préqualifié pour un montant de 400 000 $, vous ne pourrez pas acheter une maison à 400 000 $ et ajouter 40 000 $ à l’hypothèque avec un prêt-réno, car vous dépasseriez vos ratios d’endettement. Vous devriez donc acheter une propriété à 360 000 $ et prendre un prêt-réno de 40 000 $.

Il est vrai qu’un prêt-réno est très utile lorsque la propriété est dans un emplacement idéal. La propriété peut ne pas correspondre à votre goût ou manquer un peu d’entretien. Vous pourrez toujours rénover votre propriété, mais vous ne pourrez jamais la changer d’endroit. Cependant, le prêt-réno a encore ses limites. Ce genre de prêt ne sera pas accordé pour n’importe quel projet. J’ai récemment visité une maison avec une cliente. La fosse septique de cette maison devait être remplacée. La courtière m’a informé que la précédente promesse d’achat acceptée sur l’immeuble ne s’était pas réalisée. L’acheteur avait l’intention d’utiliser un prêt-réno pour payer la fosse septique. Le coût de la fosse peut varier entre 9 000 $ et 25 000 $. Le coût peut être plus élevé si le sol nécessite plus de travail, comme du dynamitage dans le roc. Un système plus coûteux est exigé par la municipalité. Malheureusement, la banque n’autorise aucun prêt-réno pour ce type de rénovation, car elle se situe à l’extérieur de la propriété.

Conclusion

En conclusion, il est indéniable que la préservation de la fondation de votre propriété est un investissement judicieux à long terme. L’entretien régulier de celle-ci l’est aussi. Ne succombez pas aux sirènes des rénovations esthétiques séduisantes, mais temporaires. Il est crucial de prioriser la santé structurelle de votre maison. Ne sous-estimez pas l’impact que des fissures non traitées peuvent avoir sur la valeur de votre bien immobilier. Elles peuvent également affecter la vente. En prenant soin de votre fondation, vous assurez la solidité de votre maison. Vous garantissez aussi la tranquillité d’esprit des futurs acheteurs.

C’est pourquoi, dans ce type de situation, la réponse à la question « réparer ou rénover » est claire : Réparer. Cette approche vous permettra d’optimiser vos coûts tout en préparant efficacement votre maison pour la vente.

À travers ces lignes, j’espère avoir éclairé votre chemin dans le dédale parfois complexe de l’entretien immobilier. Souvenez-vous, investir dans l’intégrité de votre maison, c’est investir dans votre avenir.